Специальный и общий счет: основные черты

Как известно, ежемесячная оплата взносов на капремонт  – это обязанность всех собственников многоквартирных домов, возложенная на них жилищным законодательством. А вот каким именно способом накапливать средства для формирования фонда капитального ремонта  – это уже право выбора собственников каждого конкретного дома. 

Фонд капитального ремонта – это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.

Накапливать средства можно двумя способами:

  1. На общем счете регионального оператора (так называемый «общий котел»)
  2. На специальном счете, открытом на конкретный дом.

В течение полугода с  даты официального опубликования региональной программы капремонта, в которую включен дом, собственники помещений должны принять на общем собрании решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, иначе дом по умолчанию отправится в «общий котел». Рассмотрим основные черты каждого из способов формирования фонда капитального ремонта:

 

Общий счет регионального оператора

Специальный счет дома

Размер взносов

Устанавливается региональными законодательными актами

Устанавливается по решению собственников (но не менее минимального размера взноса, утвержденного в регионе)

Сроки проведения работ

В установленный программой срок

По решению собственников капремонт частично или полностью  может быть проведен ранее срока,  установленного программой  

Перечень работ

Работы выполняются в соответствии с перечнем, установленным программой капремонта

Собственники могут  организовать проведение дополнительных работ по капитальному ремонту за счет дополнительных взносов, собираемых на том же спецсчете

Владелец счета

Региональный оператор (Фонд капремонта Свердловской области)

На выбор собственников: региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ или ЖСК

Использование накопленных средств

Собранные со всех домов взносы переходят в собственность регионального оператора и используются на проведение капитального ремонта в тех домах, очередь которых подошла по региональной программе

Собранные взносы остаются в распоряжении собственников помещений дома и могут быть потрачены только на проведение работ по капитальному ремонту

Открытие и сопровождение счета

Открытие счета, начисление и организация приема платежей,  уплата банковских комиссий осуществляется владельцем счета или третьим лицом по договору с собственниками  (возможно,  за отдельную плату)

Открытие счета, начисление и организация приема платежей,  уплата банковских комиссий осуществляется региональным оператором за счет собственных средств (возможно с привлечением третьих лиц – расчетных центров и управляющих организаций)

Контроль за своевременным внесением взносов, претензионно-исковая работа с должниками

Осуществляется владельцем счета или третьим лицом по договору с собственниками (возможно,  за отдельную плату)

Осуществляется региональным оператором за счет собственных средств

Организация проведения капитального ремонта

Выбор подрядной организации осуществляется через аукцион или конкурс.  Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ несет региональный оператор

Выбор подрядных организаций осуществляется по решению собственников. Подрядная организация несет ответственность за сроки, объемы и качество выполнения работ перед заказчиком (собственниками) которые осуществляют приемку работ самостоятельно или с привлечением третьего лица (например, управляющей компании)

 

Резюмируя, охарактеризовать каждый из способов накопления средств на капремонт можно следующим образом:

  1. Специальный счет – собственники дома сами распоряжаются накопленными средствами, устанавливают  сроки проведения для каждого  вида работ и выбирают исполнителей. В то же время собственники берут на себя ответственность за сопровождение счета, накопление на счете необходимой для проведения капремонта суммы, самостоятельно (или с привлечением третьих лиц) проводят  работу с должниками и осуществляют контроль выполнения  работ подрядной организацией.
  2. Общий счет регионального оператора -  взносы, оплаченные собственниками, используются на проведение капитального ремонта в других домах и не могут  быть досрочно направлены на проведение капремонта конкретного дома, если его очередь еще не подошла. Ответственность за накопление сумм, достаточных для проведения работ, выполнение капитального ремонта в установленные сроки и с надлежащим качеством лежит на региональном операторе.  

Для домов в Академическом проведение капремонта запланировано региональной программой на  2042-2046 годы. Но через сколько лет фактически потребуется капитальный ремонт тех или иных частей дома, предугадать невозможно.  Поэтому УК «Академический»  рекомендует собственникам уже сейчас задуматься о выборе специального счета  для накопления средств на проведение капремонта.  В свою очередь, управляющая компания готова поддержать инициативных собственников  и оказать помощь в подготовке и проведении общего собрания. 

 

вернуться к разделу ›››