Как рассчитывается плата за общедомовые нужды (ОДН)

Каждый собственник или пользователь помещения  в многоквартирном в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (их называют общедомовые нужды или ОДН) . Эта обязанность закреплена за потребителями п.40 ПП РФ №354 от 06.05.2011г.

С учетом того, что плата за ОДН по водоотведению в июне 2013 года была отменена, начисления за общедомовые нужды в Академическом проводятся только по услугам  водоснабжение и электроэнергия.

Порядок расчета размера платы за общедомовое потребление установлен п.44 того же ПП РФ №354.  Объем коммунального ресурса, отнесенного на общедомовые нужды, определяется как разница между объемом этого ресурса, зафиксированным по показаниям общедомового прибора и суммарным объемом, потребленным во всех помещениях дома, исходя из показаний индивидуальных приборов учета или выведенных расчетным путем.  Эта разница распределяется на всех собственников помещений дома пропорционально принадлежащей им площади, после чего умножается на тариф, установленный для данного ресурса.

Соответственно, владельцы трехкомнатных квартир и крупных нежилых помещений оплачивают за общедомовые нужды большую сумму, нежели владельцы, например, однушек

Правилами предоставления коммунальных услуг определено, что объем ОДН не может быть выше объема, рассчитанного по нормативным значениям.  Такие значения устанавливаются в каждом регионе органами местного самоуправления.  Так, в Свердловской области  норматив на ОДН по электроэнергии для домов с лифтом  составляет 5 кВтч на 1 м2 площади мест общего пользования (Постановление РЭК Свердловской области от 27.08.2012 № 130-ПК). Норматив по водоснабжению же зависит от  соотношения зарегистрированных человек и площади мест общего пользования и может варьироваться от 0,009 до 0,063 м3 на каждый квадратный метр мест общего пользования.

В квитанциях за коммунальные услуги ежемесячно указываются данные, использованные для расчета объемов ОДН:  Объем, определенный по показаниям общедомового прибора учета,  индивидуальное потребление во всех помещениях дома,  объем коммунальной услуги, отнесенный на общедомовые нужды, нормативный (предельный) объем. Цветом выделено, по какому из значений – фактическому или нормативному – произведен расчет.

 

 

 

 

 

 

 

Приведем пример расчета ОДН по указанным в квитанции значениям.

Мы видим, что объем общедомовых нужд (столбец  4), определенный как разница между общедомовым и индивидуальным потреблением (столбцы 2 и 3), по услугам водоснабжение и электроэнергия меньше предельного значения (столбец 5).  Значит для начислений  используется именно эта величина  (для удобства она выделена в квитанции зеленым цветом). Обратите внимание, что при расчете ОДН по водоснабжению объемы  потребленной холодной и горячей воды суммируются. По услуге водоотведение ОДН не начисляется, объем  ОДН по этой услуге приведен в квитанции для сведения.  ОДН по услуге ГВС (нагрев) так же не начисляется, поскольку весь объем тепловой энергии, затраченной на нагрев горячей воды, распределяется на индивидуальные объемы потребления. 

Для расчета размера ОДН в конкретной квартире необходимо так же знать общую площадь помещений в доме (для Академического – в блоке). Эту информацию  можно найти на нашем сайте  на странице каждого блока. 

Итак, рассчитаем ОДН для квартиры, расположенной в блоке 1.1 площадью 40,2 м2  :

Водоснабжение:  161,760/ 73392,6 *40,2 *33,30  = 0,09 м3 * 33,30 руб. = 2,95 руб.

Электроэнергия: 32096,530/ 73392,6*40,2*2,64 = 17,58 КВтч * 2,64 руб. = 46,41 руб.

Электроэнергия (ночь) 6646,396/ 73392,6 *40,2 *1,26 = 3,64 кВтч *1,26 руб. = 4,58 руб.

Объемы ОДН по каждому из ресурсов и суммы, начисленные к оплате за эти услуги, указываются в квитанции в разделе "Расчет размера платы" в столбцах 4 и 7 соответственно. 

 

вернуться к разделу ›››