Что нужно знать про капитальный ремонт

Почему нужно платить за капитальный ремонт

В октябре 2012 года в Жилищный кодекс были внесены изменения, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирных домов: в регионах появились новые программы капремонта, устанавливающие конкретные  сроки проведения капремонта по каждому дому. Для реализации программ  капремонта на всех  собственников помещений многоквартирных жилых домов в силу ст.158 жилищного кодекса  РФ возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  Для большинства собственников в Академическом начисление платы за  капитальный ремонт  началось в ноябре 2014 года, спустя полгода после официального опубликования региональной программы капремонта многоквартирных домов Свердловской области.  Для собственников домов, введенных в эксплуатацию позже этой даты,  такая обязанность возникает по истечении шести месяцев после того, как дом, в котором находится принадлежащее ему  помещение, будет включен в региональную программу капремонта. 

Узнать, включен ли дом в программу капремонта, получить информацию о сроках проведения капитального ремонта, а также о суммах, начисленных и собранных по каждому дому, можно на сайте Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Свердловской области в разделе «Региональная программа» http://fkr66.ru/owners/program.html

 

Какие работы относятся к капитальному ремонту

По региональной программе Капитальный ремонт включает в себя следующие виды работ:

- Ремонт внутридомовых инженерных систем электро – тепло, водоснабжения, водоотведения
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
- утепление, покраска и ремонт фасада
- ремонт кровли, в том числе, замена утеплителя стяжки, кровельного ковра
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
- ремонт фундамента многоквартирного дома

Посмотреть подробный перечень работ  по каждому из перечисленных пунктов

 

Региональный оператор

Для организации проведения капитального ремонта в 2014 году был создан Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, основными функциями которого являются:

 - аккумулирование взносов на капремонт, которые ежемесячно уплачивают собственники помещений

 - выбор подрядчика для проведения капитального ремонта

 - финансирование и контроль проведения работ по капитальному ремонту

 - взаимодействие с заказчиками, исполнителями, органами власти по вопросам, возникающим в процессе подготовки и проведения капитального ремонта.

Контакты Регионального Фонда капремонта Свердловской области: 

г. Екатеринбург, ул.Народной Воли, 69. Приемная 229-60-11, 204-92-99, факс 229-60-91

эл.почта: info@fkr66.rufkr66@mail.ru  сайт: www.fkr66.ru

Режим работы Фонда: пн-чт с 8 до 17 часов, пятница с 8 до 16 часов, перерыв с 12.00 до 12.48

 

Размер платы за капитальный ремонт

Размер минимального взноса на капремонт с 1 января 2016 года составляет 8,52 руб/м2 в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской Области от 01.10.2015г. №875-ПП

Таким образом  размер ежемесячного платежа за капремонт в квартире средней площади в Академическом составляет :

Однокомнатная квартира (площадью 40 м2)  - 341 рубль

Двухкомнатная квартира (площадью   60 м2 ) – 511 рублей

Трехкомнатная квартира (площадью   80 м2 ) – 682 рубля

За несвоевременную или неполную оплату взносов собственнику начисляются проценты (пени) в размере 1/300 от ставки рефинансирования  ЦБ РФ, действующей на момент оплаты. В дальнейшем  при непогашении задолженности региональный оператор вправе взыскать ее в судебном порядке с предъявлением неплательщику судебных расходов .

Собственники помещений на общем собрании могут принять решение об увеличении взноса на капитальный ремонт, но не об его уменьшении или отмене платежа.

Для всех категорий граждан, имеющих право на льготы и  субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг,  такие же условия компенсаций распространяются и при начислении взносов за капитальный ремонт

Важно знать, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику на него также переходит и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, если таковая имелась у предыдущего собственника. Поэтому при приобретении вторичного жилья обязательно попросите  продавца предъявить оплаченную квитанцию за капремонт.  

 

Как организованы начисление и сбор средств

Региональный фонд капремонта  является держателем расчетного счета, на котором аккумулируются оплаченные жителями взносы. Фонд  владеет  всей информацией  о начисленных суммах,  поступивших  платежах, величине задолженности  по отдельным лицевым счетам собственников и в целом по каждому дому

Управляющая компания является организацией, которая, в рамках заключенного договора, оказывает Фонду следующие услуги:

 - производит начисление взносов на капремонт

 - выполняет печать и доставку квитанций, счетов на оплату взносов

 - ведет учет собранных средств по каждому лицевому счету на основании информации, предоставленной фондом и его платежными агентами

 - производит начисление процентов за несвоевременную оплату взносов 

Вышеперечисленные работы  управляющая компания выполняет в отношении тех домов, перечень которых предоставил заказчик, то есть  Фонд капитального ремонта.

Информация о платежах, совершенных через кассы и терминалы ПАО «Меткомбанк» и ОАО «Сбербанк России» поступает напрямую в УК «Академический» в течение трех рабочих дней. Информация о платежах, совершенных через другие банки и платежные системы поступает непосредственно  в Фонд капремонта минуя управляющую компанию. Сведения о таких платежах Фонд передает в УК один раз в месяц, поэтому сумма задолженности в квитанциях и на сайте в этом случае может обновляться с задержкой. 

В случае, если владельцем счета является не Фонд капремонта, а иное юридическое лицо, порядок начислений и сбора средств определяется уполномоченным представителем дома, выбранным на общем собрании собственников  

 

Способы формирования фонда капитального ремонта

Существует два способа накопления средств на капитальный ремонт:

  1. Платежи на общий счет регионального оператора, так называемый «общий котел»
  2. Платежи на специальный счет конкретного дома

При накоплении средств на общем счете капремонт дома будет проведен в срок, указанный в региональной программе. Раньше этого времени воспользоваться уплаченными взносами собственники не смогут, даже если дому потребуются работы капитального характера. До того момента, как наступит указанный в программе срок проведения капитального ремонта дома, собираемые с собственников  средства расходуются на проведение ремонта тех домов, чья очередь уже подошла.

При выборе второго способа накопления средств – на специальном счете – собственники вправе сами распоряжаться собранными суммами и направлять  их  по решению общего собрания на проведение любых капитальных работ из перечня, установленного региональной программой, тогда, когда в этом появится необходимость.  Кроме того, несомненный плюс  специального счета в том, что средства, собранные с жителей, будут потрачены на ремонт только их дома, а не какого-либо другого.  Ознакомиться с подробной информацией об особенностях спецсчета и «общего котла» можно в этой статье

Какой способ выбрать – решают собственники помещений на общем собрании.  При этом если собственниками  в течение шести месяцев после включения дома в региональную программу не было принято решения о выборе способа формирования фонда капремонта,  взносы по умолчанию отправляются в «общий котел». 

Узнать о том, как правильно выбрать спецсчет для своего дома 

 

вернуться к разделу ›››